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Checkliste

Checkliste zur besonnenen Anschaffung von Wohneigentum

 

Bei der geplanten Anschaffung von Wohneigentum mag vielen folgende Situation bekannt vorkommen. Ein potenzieller Käufer findet ein tolles Haus oder eine „Traumwohnung“ und es gibt bereits mehrere Interessenten. Schnelles Handeln ist erforderlich. In dieser Eile können jedoch wesentliche Details übersehen werden, die einerseits ohnehin mangels Finanzierungsaussicht zu einem Scheitern des Vorhabens führen oder über längere Zeiträume bis zu fünfstellige Beträge kosten können. Deshalb erfolgt an dieser Stelle eine Checkliste mit Punkten auf die geachtet werden sollte, bevor man ein Anbot unterschreibt:

Wichtige Punkte betreffend der Immobilie bzw. des Wohneigentum

  • Nachbarschaft (Lärmbelästigung, Kriminalität, Konfliktpotenziale genau eruieren!)
  • Grundbuchabfrage nach eventuellen Leibrenten und Servituten
  • Betriebskosten und Rücklagen: Entsprechen die angesetzten Betriebskosten der Realität? Fallen in absehbarer Zeit größere Sanierungsarbeiten an? Hat dafür die Eigentümergemeinschaft zu wenig an Rücklagen angespart? Das gilt es herauszufinden, um negative Überraschungen zu vermeiden.
  • Baubehördliche Benützungsbewilligung: Sind alle vorangegangenen Umbauarbeiten auch korrekt erfolgt? Das zeigt eine Einsichtnahme in den Bauakt der Baubehörde. Leider ist dazu nur der Eigentümer der Liegenschaft berechtigt. Doch hat dieser nichts zu verbergen, dann wird er als Verkäufer auch bereit sein, eine Vollmacht auszustellen, mit der man in den Bauakt Einsicht nehmen kann.
  • Sind größere Bauprojekte in unmittelbarer Nachbarschaft geplant? Dies kann Auswirkungen auf Lebensqualität und zukünftigen Immobilienwert haben.
  • Ein von der Bank anerkanntes Schätzungsgutachten bezüglich des Wertes der Liegenschaft einholen

 

Wichtige Punkte betreffend der Finanzierung

  • Wie hoch sind die benötigten Eigenmittel und wie sind diese realistisch beschaffbar (Verkauf von Wertpapieren oder Immobilien, Unterstützung von Angehörigen....)?
  • Unterschiedliche Haushaltsrechnungen der Kreditinstitute
  • Ratenbelastung unterschiedlicher Finanzierungsangebote –und Modelle
  • Zinsabsicherung (Die aktuelle Niedrigzinsphase ist kein Dauerzustand.)
  • Kann ein ungebundener Finanzierungsexperte mit seinem Marktüberblick schnell und effizient weiterhelfen?

 

Achtung: Interessenten sollten bei einem Immobilienmakler erst dann unterschreiben, wenn diese alle Punkte bezüglich der Immobilie bzw. des Wohneigentum wie Finanzierung und Abwicklung (Treuhänder oder Notar) abgeklärt haben. Um bei der Vertragsunterzeichnung negative Überraschungen zu vermeiden, sollte man alle mit Verkäufer oder Immobilienmakler vereinbarten Details in das Anbot mit hinein nehmen, wie zum Beispiel versprochene Reparaturen oder wesentliche Eigenschaften wie „generalsaniert“ oder „neue Türen“. Diese Vereinbarungen müssen nämlich dann auch im Vertrag enthalten sein.


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05.02.2016: Kredite für fast jeden Typweiterlesen


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